MEIN STADTBERG
OBJEKTBESCHREIBUNG MEIN STADTBERG
Gute Lage in Weißenfels
Der Standort unseres Objektes „MEIN STADTBERG“ befindet sich, wie der Name schon sagt, Am Stadtberg im Süden von Weißenfels. Im direkten Umfeld lassen sich viele Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen. In die Innenstadt gelangt man per Bus in nur wenigen Minuten. Für Fahrten in die Region, nach Leipzig oder Halle stehen die nahen Autobahnen zur Verfügung. Es gibt auch eine sehr gute Zuganbindung nach Leipzig, Jena oder Halle.
Gesamtanlage mit Substanz
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 78 Wohnungen und 80 Tiefgaragen-Stellplätze. Von diesen befinden sich jeweils 30 Wohnungen und 30 Stellplätze im Besitz der WiW und werden nun veräußert. Damit handelt es sich um einen großen, modernen Wohnkomplex, der unterschiedlichste Wohnbedürfnisse abdeckt und zugleich langfristig attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet.
Bedarfsgerechter Wohnraum
Moderne Ausstattung nach Maß
Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse, die sich an modernen Ansprüchen orientieren und eine dauerhafte Vermietbarkeit sicherstellen. Zur Ausstattung zählen Laminatfußböden, geflieste Küchen und Bäder sowie Balkone. Selbstnutzer können sich in den optimal zugeschnittenen Größen ebenso verwirklichen wie Kapitalanleger.
„ZUHAUSE IST DER
SCHÖNSTE ORT DER WELT.“
Cicero (r.mischer Philosoph)
DIE STADT
WEIßENFELS
BEVÖLKERUNGSREICHSTE STADT IM BURGENLANDKREIS
Stark verbunden in der Region
Mit rund 40.000 Einwohnern ist Weißenfels an der Saale die einwohnerstärkste Stadt im Burgenlandkreis von Sachsen-Anhalt. Durch ihre Lage am Schnittpunkt der Bundesländer Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen besteht eine enge Verknüpfung mit Städten und Gemeinden in der Metropolregion Mitteldeutschland. Die nahe verlaufenden Autobahnen A9 und A38 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit von Leipzig, Halle und weiteren Zielen in Ost-West-Richtung. Der internationale Flughafen Leipzig-Halle ist beispielsweise in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese hervorragende Anbindung macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort – auch für Berufspendler.
Stark verbunden in der Region
Weißenfels profitiert wirtschaftlich von seiner ausgezeichneten Infrastruktur innerhalb der Metropolregion. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sind hier in Branchen wie Nahrungsmittelverarbeitung, Bauwirtschaft, Metallverarbeitung sowie Handel und Dienstleistungen tätig. Zu den größten Arbeitgebern zählen der Erfrischungsgetränkehersteller MEG Gruppe, die Tönnies Lebensmittel GmbH sowie Schüco Polymer Technologies KG. Auch der deutschlandweit größte Standort des Sanitätsdienstes der Bundeswehr befindet sich in Weißenfels.
WEIßENFELSER SÜDEN
Unser Objekt befindet sich Am Stadtberg im neuen Wohngebiet an der Käthe-Kollwitz- Straße. Diese Wohnlage am südlichen Stadtrand von Weißenfels hat mehrere Vorteile: Am Stadtberg wohnt es sich sehr ruhig. Dennoch ist auf kurzen Wegen die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen und kulturellen Angeboten erreichbar. Die Bushaltestelle in der Rudolf- Diesel-Straße für den weiteren ÖPNV ist nur 350 Meter entfernt.
In die andere Richtung sind es nur wenige Minuten zur Autobahn A9 bzw. am Kreuz Rippachtal zur A38. Damit eignet sich diese Lage unter anderem hervorragend für Pendler, die von der verkehrsgünstigen Anbindung profitieren. Leipzig, Halle und Jena liegen in direkter Reichweite. Beispielsweise sind es nur rund 30 Minuten zum Flughafen Leipzig-Halle.
Auch im nahen Umfeld lassen sich Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen. So befinden sich zwei Supermärkte und zwei Fast-Food-Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt.
Ein weiteres Plus: Zu Fuß oder per Fahrrad gelangt man rasch ins nahe gelegene Freibad Weißenfels Langendorf, zum Relaxen und Abkühlen im Sommer. Dieser besondere Naherholungswert, die ruhige Lage sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen unser vorgestelltes Objekt attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger mit dem Wunsch nach langfristiger Wertentwicklung.
Makro- und Mikrolage
DIE WOHNUNGEN
BEISPIELWOHNUNGEN
2-ZIMMER-WOHNUNG / Gesamt 63,34 qm
4-ZIMMER-WOHNUNG / Gesamt 97,88 qm
2-ZIMMER-WOHNUNG / Gesamt 59,69 qm
„DAS HAUS IST DIE SCHATZTRUHE
DES LEBENS.“
Le Corbusier (Architekt, Stadtplaner, Designer, Maler und Theoretiker)
Zahlen und Fakten
100%
VERMIETUNGSSTAND
Hohe Mietnachfrage in der Liegenschaft
30
WOHNUNGEN
stehen zum Verkauf
78
WOHNUNGEN
umfasst die gesamte Liegenschaft
80
TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE
große Tiefgarage über mehrere Ebenen
30
TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE
stehen zum Verkauf
53,8 – 91,7 m²
WOHNUNGSGRÖSSEN
für jeden Wunsch die richtige Größe
Ab 1.950 € / m²
KAUFPREIS
Wohnungskaufpreise von 104.910 € – 196.800 €
Ca. 5 %
Mietrendite
2- und 3-Raum
Wohnungen
1996
BAUJAHR
stets gepflegt
ENERGIEKLASSE
B&C
attraktiv für Mieter und rechtssicher für Vermieter
Über eine
halbe Million
an gebildeten Instandhaltungsrücklagen
Über 10 Jahre
DURCHSCHNITTLICHE
MIETDAUER
einmal im Stadtberg möchte man nie mehr ausziehen
Kontakt
Projektentwicklerin / Initiatorin / Verkäuferin
WiW – Wohnen in Weißenfels GmbH
Essener Straße 100
04357 Leipzig
info@mein-stadtberg.de
www.mein-stadtberg.de